Fonti

Metodo

Nota metodologica sui dati delle locazioni turistiche

Che cosa misura ciascun dato, con quale perimetro e in quale periodo.

Le fonti disponibili non misurano tutte lo stesso oggetto: alcune contano gli annunci presenti sulle piattaforme, altre le unità registrate, i civici, le strutture ricettive o le abitazioni censite. Possono inoltre cambiare il periodo di osservazione e il perimetro territoriale.

Per descrivere l’andamento degli annunci utilizziamo esclusivamente rilevazioni Inside Airbnb elaborate con gli stessi criteri e riferite alla città storica: Cannaregio, Castello, San Marco, San Polo, Santa Croce, Dorsoduro, Sant’Elena, Giudecca e Sacca Fisola (esclusi Lido, Murano, Burano, Pellestrina e le isole dell’estuario).

Un annuncio non coincide necessariamente con un appartamento unico: può riferirsi a una stanza, duplicare un’altra inserzione o non essere disponibile per tutto l’anno. Allo stesso tempo, la piattaforma osservata non rappresenta necessariamente l’intera offerta presente su altri canali. I dati provenienti da fonti differenti vengono pertanto utilizzati soltanto per la specifica domanda alla quale possono rispondere e non vengono collegati per costruire serie storiche eterogenee.

Anche i dati amministrativi richiedono cautela. L’Annuario comunale comprende nella categoria delle locazioni anche quelle superiori a 30 giorni; una struttura può essere conteggiata più volte quando una modifica genera una nuova registrazione; in assenza dell’indicazione territoriale l’unità viene attribuita d’ufficio al Centro storico; nel conteggio dei posti letto delle LT sono compresi i posti aggiuntivi. Questi valori non coincidono quindi necessariamente con il numero di appartamenti unici contemporaneamente attivi.

Il dato di 10.387 talvolta riportato riguarda il complesso delle strutture extralberghiere dell’intero Comune e comprende categorie diverse dalle sole locazioni turistiche: non è direttamente confrontabile con le 5.348 unità GeoIDS né con gli annunci Inside Airbnb. La fonte amministrativa primaria e il periodo di riferimento restano da archiviare.

Dati ufficiali e stampa

Demografia e spopolamento

Fonti primarie del Comune (in testa) e riscontri di stampa/osservatori (segnalati come tali).

• Comune di Venezia – Servizio Statistica. Popolazione residente 1871-2025; serie storiche con note.comune.venezia.it/statistica
• Comune di Venezia – Servizio Statistica. Saldo naturale e saldo migratorio per quartiere/zona, serie 2000-2025 (base della scomposizione demografica del centro storico 2015→2025: −5.562 naturale, +1.087 migratorio esterno, −3.489 verso la terraferma — residuo comprensivo delle rettifiche anagrafiche; somma dei movimenti annui dei 10 anni 2016-2025: il conto chiude esattamente sul calo totale di −7.964, da 55.589 a 47.625 residenti).comune.venezia.it/movimento
• Stampa — Il Post (set. 2025) – residenti del centro storico sotto quota 48.000.ilpost.it
• Stampa — Euronews (2023) – persi 125.000 abitanti dal 1950.euronews.com
• Divulgazione — Italia in numeri – serie 1861 → 2025.italiainnumeri.it
• OCIO – Osservatorio Civico Casa e Residenza: «A mente fredda sullo spopolamento».ocio-venezia.it

Dati

Locazioni turistiche: dati e mappature

Consistenza e distribuzione delle LT a Venezia insulare.

• OCIO – mappatura delle locazioni turistiche.ocio-venezia.it/mappatura-locazioni
• OCIO – fonti dei dati sulle locazioni.ocio-venezia.it/fonti-dati-locazioni
• Inside Airbnb – dataset Venezia, rilevazioni dic 2021 e giu 2026 (base della quantificazione Misura 1 e della pagina «Se chiudono le LT»).insideairbnb.com/venice
• Il Post (2022) – Venezia e il problema degli affitti brevi.ilpost.it
• Commissione europea (2025), Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili, COM(2025) 1025 – colloca le locazioni brevi in una crisi abitativa multicausale e chiede misure mirate, proporzionate e basate sui dati, con distinzione tra operatori professionali e non professionali e salvaguardia dei benefici del settore.eur-lex.europa.eu

Dati ufficiali

Prezzi e mercato immobiliare

Quotazioni di vendita e locazione, indici dei prezzi delle abitazioni.

• Agenzia delle Entrate – OMI. Statistiche regionali Veneto.agenziaentrate.gov.it/omi
• OMI – banca dati quotazioni (vendite e locazioni).consultazione OMI
• ISTAT – indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB).dati.istat.it
• Portali immobiliari (idealista, Bakeca, Trovit) – quotazioni affitto stanze per studenti (2026): singola in centro storico ~670-740 €/mese, Mestre ~380-500 € (usato nella pagina «Se chiudono le LT»).idealista.it/affitto-stanze

Dati

Redditi ed economia

Elaborazioni statistiche su redditi e stipendi della Città Metropolitana.

• CGIA Mestre – Ufficio studi, elaborazioni su dati MEF (dichiarazioni dei redditi) e INPS (stipendi).cgiamestre.com
• CISET / Insula – L'impatto economico del turismo veneziano: composizione della spesa turistica nel centro storico (alloggio 46%, resto extra-alloggio) — base della stima dell'indotto nella pagina «Se chiudono le LT».insula.it (PDF)

Ricerca peer-reviewed

Effetto delle LT sui prezzi: evidenza accademica

Gli studi peer-reviewed su cui poggia la stima dell'impatto (piccolo, ma reale) delle LT sui prezzi.

• Barron, Kung & Proserpio (2021), Marketing Science 40(1).pubsonline.informs.org
• Congiu, Pino & Rondi (2025), Journal of Regional Science 65(2) – «The Uneven Effect of Airbnb on the Housing Market».onlinelibrary.wiley.com
• ↳ stesso studio, PDF open access (Politecnico di Torino).iris.polito.it
• Bei & Celata (2023/24), Annals of Tourism Research – valutazione controfattuale delle regolamentazioni STR in 16 città europee (cosa succede all'offerta dopo le strette).sciencedirect.com
• Wachsmuth & St-Hilaire (2026), Regional Studies 60(1) – «Housing versus home sharing: the causal impact of short-term rental regulation on residential rents». Difference-in-differences sulle aree urbane canadesi: le norme principal-residence riducono i canoni dell'1,7% (dopo un anno) fino al 3,3% (2023) — effetto misurato, reale ma moderato e crescente nel tempo (non un limite superiore teorico), trainato dagli annunci commerciali.tandfonline.com

Casi internazionali

Città che hanno regolamentato prima

Dati e uno studio di caso su Barcellona, New York, Amsterdam, Parigi.

Barcellona

• Catalan News – 1,73 mln abitanti, record in 40 anni.catalannews.com
• El Economista – 432.556 stranieri (25,4%).eleconomista.es
• Metropoli Abierta – deficit > 21.000 alloggi.metropoliabierta.elespanol.com
• Ajuntament de Barcelona – 26,1 mln visitatori 2025.ajuntament.barcelona.cat
• Ajuntament de Barcelona – portale dati popolazione 2025.portaldades.barcelona.cat
• Skift – terminal crociere da 7 a 5.skift.com
• Viaempresa – canoni +3,1% nel 2024 in Catalogna.viaempresa.cat
• Infobae – tetto affitti: nuovi contratti −4,7%.infobae.com
• Público – compravendita edifici −31% nel 2025.publico.es
• ScienceDirect (2025) – studio di caso sull'efficacia della regolazione.sciencedirect.com

New York · Amsterdam · Parigi

• Reuters – Barcellona chiuderà tutti gli appartamenti turistici entro il 2028 (~3.500 recuperati come abitazione principale su ~9.700 illegali chiusi dal 2016).reuters.com
• Wired – New York un anno dopo la Local Law 18: dato Inside Airbnb ~5.000 offerte brevi contro ~32.000 sopra i 30 giorni (spostamento al medio termine).wired.com
• Gallet Dreyer – Local Law 18 due anni dopo.gdblaw.com
• Habitat Magazine – la crisi persiste (LL18).habitatmag.com
• NYC OSE – report enforcement LL18.criminaljustice.cityofnewyork.us
• Lodgify – LL18, report a un anno.lodgify.com
• Wikipedia – Local Law 18 of 2022.en.wikipedia.org
• ShortTermRentalz – divieto per quartieri di Amsterdam giudicato illegittimo.shorttermrentalz.com
• ShortTermRentalz – Amsterdam da 30 a 15 notti.shorttermrentalz.com
• 56Paris – la legge Le Meur.56paris.com
• Fortune – Parigi «ground zero» di Airbnb.fortune.com
• Euronews – Parigi: multe fino a 100.000 € e limite notti.euronews.com

Casi studio & quadro normativo

Quartieri galleggianti e gronda lagunare

Le fonti dietro la pagina Venezianizzazione della gronda: la riconversione del bordo di terraferma (Porto Marghera), i benchmark europei dei quartieri galleggianti e il quadro di tutela della laguna. Selezione delle più rilevanti — l'elenco completo dei benchmark è nel file linkato in fondo alla sezione.

Benchmark internazionali

• Schoonschip, Amsterdam – sito ufficiale del quartiere: piattaforme, nuclei familiari, governance dei residenti.schoonschipamsterdam.org
• Metabolic – Schoonschip: sistemi energetici, gestione delle risorse, circolarità e infrastrutture ambientali.metabolic.nl
• IJburg Waterbuurt – dossier tecnico: fondazioni in calcestruzzo, sottoservizi nelle passerelle, problemi operativi. Fonte tecnica principale.PDF dossier
• Climate-ADAPT (EEA) – Amphibious housing a Maasbommel: tipologia anfibia, pali guida, costi storici (~€320k/unità).climate-adapt.eea.europa.eu
• Maldives Floating City – sito ufficiale: scala urbana, sistema modulare, mobilità, strategia di ancoraggio.maldivesfloatingcity.com
• Miszewska et al. (2020), Buildings 10(4) – selezione dei sistemi di ancoraggio per case galleggianti (peer-reviewed).mdpi.com

Terraferma: bonifica e riconversione di Porto Marghera

• ARPAV – Sito di Interesse Nazionale di Porto Marghera: perimetrazione ed estensione (aree di terra, canali, aree lagunari).arpa.veneto.it
• Regione del Veneto – Master Plan per la bonifica di Porto Marghera.regione.veneto.it
• Eni Rewind – Progetto di recupero ambientale a Venezia Porto Marghera: interventi su suolo e falda.enirewind.com

Quadro veneziano: laguna, tutele, concessioni

• Autorità di Sistema Portuale del Mare Adriatico Settentrionale – Waterfront dei porti di Venezia e Chioggia, Documento Preliminare alla Progettazione: ambiti, aree edificabili e prescrizioni per la riqualificazione di 17 ha di aree portuali.port.venice.it
• Comune di Venezia – VPRG per la Laguna e le Isole minori: quadro urbanistico della gronda lagunare.comune.venezia.it/vprg-laguna
• UNESCO – Decisione 47 COM 7B.113, «Venice and its Lagoon»: stato di conservazione e impatti cumulativi.whc.unesco.org
• Comune di Venezia – concessioni di spazi e specchi acquei: procedura per l'occupazione degli specchi d'acqua.comune.venezia.it/concessioni-acquei

Elenco completo delle fonti (benchmark, tecnologia degli ancoraggi, idrodinamica lagunare, iter autorizzativo): Fonti-Case-Galleggianti.txt ↓

Atti ufficiali & enforcement

Fosse settiche, scarichi e controlli (art. 63)

Base normativa e dati sull'enforcement usati nella «quasi-condizione naturale» del dossier.

• Comune di Venezia – Scarichi reflui.comune.venezia.it/scarichi-reflui
• Regolamento edilizio, DCC 70/2019 (testo, in vigore dal 15/02/2020).PDF regolamento
• Disposizione dirigenziale art. 63 (Ordine ingegneri Venezia).PDF disposizione
• Report Polizia Locale – dati 2025 (Tabella 97, pag. 37): sanzioni art. 63 c.5.PDF report 2025
• Report attività P.L. 2024.PDF report 2024
• Archivio report annuali Polizia Locale.comune.venezia.it
• Risposta interrogazione n. 1101 (Gasparinetti → De Martin, 05/02/2025).consiglio2020.comune.venezia.it
• Consiglio di Stato n. 2928/2025 – nota (Ingenio).ingenio-web.it
• ANBBA – sentenza Consiglio di Stato n. 2928/2025.anbba.it
• La Nuova Venezia (23/10/2023) – fosse settiche, la zona grigia dei controlli. Paywall.nuovavenezia.it

Osservatori & studi

Studi sulla residenza

Osservatorio civico e studio demografico strutturato alla base della Parte II.

• OCIO – Osservatorio Civico sulla casa e la residenza: monitoraggio del social housing.ocio-venezia.it
• Studio demografico di Venezia (Tavolo Residenzialità, F. Della Puppa – SmartLand/IUAV): popolazione al 2017.↓ PDF

Archivio

Reperti d'archivio

Fonti primarie che documentano quanto il problema abitativo e la pressione turistica siano di lunga data.

• Istituto Luce – Cinecittà (1964) – interviste sul turismo a Venezia.archivioluce.com
• «La Città» di Guido Vianello (1974) – documentario sul problema abitativo.youtube.com
• National Geographic Italia (agosto 2009) – «Venezia» di Cathy Newman e «Venezia ritorno al Futuro» di Diego Orlando: spopolamento, prezzi e overtourism sei anni prima delle locazioni turistiche di massa.la scheda →